“雨女有瓜”,等额本金和等额本息你分得清吗?

发布时间:2020-05-15 10:07 作者:Cora

文章摘要: 刚刚科普了银行判定优质客户和拒贷风险的情况,接下来呢,小编打算讲讲等额本金和等额本息该怎么选。一般情况下,涉及到还款方式,银行都会建议购房者采用等额本息的贷款方式,难道等额本息真的比等额本金更好一些吗?


简单来讲——


等额本息还款,每月还款金额相同,这样每月还款压力较小。

等额本金还款,每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态,前期还款金额高。


其实两种方式可以说各有优劣。


【还款能力

等额本息还款方式略显优势。


等额本息因为月供相同,刚开始还款压力较小。过前期还款金额中,利息的占比重大,越往后本金所占比例越高。等额本息:每月偿还同等数额的贷款,本金和利息各占一部分)

等额本金还款是刚开始还款额较多越往后越减少,逐月递减,适用于贷款后资金仍比较充足,压力不大的客户等额本金:将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余的本金的利息,进而形成月还款额


【利息支出】

等额本金还款方式支付得利息少很多。以50万贷款,20年期限为例来计算一下(以基准利率4.9来计算)。


等额本息,每月月供只需3272元,还款总额78.53万元,支付利息28.53万元。

等额本金,首月还款4125元,然后每月递减。还款总额74.6万元,支付利息24.6万元。显然,等额本金要少支出利息,近4万元。


提前还贷】

等额本金还贷方式更省本金。同样是50万贷款,20年期限,以基准利率4.9来计算一下。


等额本息,在购房8年后提前还贷,该购房者还剩下35.5万元的本金没还。

等额本金,同等情况下,还剩30万元本金未还。


综上,很多银行会极力推荐等额本息的原因也就很明确了,等额本息这种方式由于刚开始还款压力小,对于资金紧张的购房者更容易接受,同时,在利息方面等额本息银行也能收取更多的收益。更关键的是,如果购房者选择提前还款,等额本息要比等额本金欠银行的本金还要多几万元。

当然,也不是说等额本金就一定好,一旦由于还款初期压力较大,影响正常的生活品质,也是非常划不来的,所以选择适合自己的还款方式就好,你说呢?


发布房源

您还未登录

去登录 去注册

房贷计算器

贷款类别
商业性
万元
公积金
万元
计算方式
单价
元/平米
面积
平米
按揭成数
贷款总额
万元
按揭年数:
银行利率:
%
类型 等额本息还款 等额本金还款
月供
每月递减
还款月数
总利息
本息合计