如何避免买到二次抵押房?

发布时间:2020-05-15 10:00 作者:Cora

文章摘要: 你知道二手房交易最担心的是什么吗,当然是房屋抵押状况了,交了大把的银子却因抵押风险不能拿到房子,打击太大,而且近几年来金融创新产品层出不穷,房产抵押融资的方式也不少,碰到这样的房产该怎么办?

以下几点要注意:


房产交易前要特别留意房屋抵押状态

如卖家隐瞒了房屋的抵押状态,中介公司及卖家声称房屋只有银行抵押贷款,但在办理按揭贷款时发现房屋存在二次抵押给个人的情况。鉴于交易风险的存在,如买家在支付了定金后拒绝继续交易,最终结果必然闹上公堂。


【小编建议】虽然有相关案例显示判决结果为卖家退还定金,但如果想避免牵扯精力应付糟心的唇枪舌战,在房产交易前还是要特别留意房屋抵押状态,在查询清楚明细之前不要轻易支付定金。


买家查册查不到抵押明细

一般如果由买家自行去查册,并不会显示抵押状况的明细,只能查到房产是否抵押状态。只有由业主自己查询,才会显示明细,因此可要求业主配合查册,出示明细抵押状况。一般正规放盘程序都会要求业主提供房产证、身份证复印件,有些还会要求提供查册的资料,包括房产是否查封、抵押的状况等。


【小编建议】尽量不要购买有抵押给个人或债务纠纷的房产,在看清楚查册明细资料之前不要支付定金、首期款。


二次抵押可以再融资,多由贷款公司提供

所谓“二次抵押”,是指将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款,二次抵押贷款不用还清以前的贷款。不过目前银行基本不做房产二次抵押贷款了,主要是由贷款公司做这样的业务。


【小编建议】通常出现二次抵押状况,说明业主一般是有资金缺口或特别的资金需求,尤其是抵押给个人的情况,可能存在债务风险,容易被卷入连环债中。尽量不要购买抵押状况复杂的物业,如果需要购买,一定要清楚其中的风险,在确定可办理涂销之前不要支付定金以免产生纠纷。


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